Solankowa 30 — Zabytkowa Rezydencja w Inowrocławiu

Dom, w którym w 1927 roku gościł Stanisław Przybyszewski, dziś czeka na nowy rozdział swojej historii.

Willa przy Solankowej 30 powstała w 1894 roku jako jedna z reprezentacyjnych rezydencji przy ulicy Solankowej — trakcie prowadzącym z centrum miasta do inowrocławskiego uzdrowiska. Do dziś zachowała swój charakter: ceglaną elewację, narożną wieżę z kopułą, kamieniarskie detale z motywami lwich głów i muszli oraz reprezentacyjną klatkę schodową.

Budynek wymaga rewitalizacji, ale jego układ — dwie klatki schodowe, wysokie kondygnacje i murowane sklepienia nad piwnicą — daje ogromne możliwości aranżacyjne, od rezydencji rodzinnej po funkcję hotelową czy komercyjną.

Potencjał inwestycyjny

Gotowy projekt rozbudowy

Dla oficyny w głębi posesji powstał projekt budowlany rozbudowy — utrzymany w duchu architektury głównego budynku, łączący cegłę klinkierową z nowoczesną, ciemną obudową i przeszkleniami. Program inwestycji obejmuje 22 mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej ok. 1 400 m² — dwupoziomowe apartamenty z antresolami na piętrach — oraz garaż podziemny na 35 aut.

✓

Projekt wliczony w cenę nieruchomości

Projekt architektoniczny przechodzi na kupującego wraz z nieruchomością — bez dodatkowych kosztów. Projekt zakłada funkcję usługowo-hotelową z pełną możliwością adaptacji do zabudowy mieszkalnej (kondygnacje projektowane są jako samodzielne lokale z balkonami i tarasami) lub innej działalności komercyjnej. Zabytkowa willa i nowy projektowany budynek połączone będą podziemnym łącznikiem, tworząc jeden spójny kompleks. Co więcej — miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę o większej liczbie kondygnacji niż obecny projekt, pozostawiając dodatkową rezerwę potencjału inwestycyjnego.

22 lokaleDwupoziomowe apartamenty z antresolą

ok. 1 400 m²Powierzchnia użytkowa mieszkań

35 miejscGaraż podziemny ok. 1480 m² po rozbudowie

ok. 20–22 tarasów8–10 na parterze, 12 na dachu I piętra

Podziemny łącznikPołączenie willi z nowym budynkiem

Rezerwa kondygnacjiPlan miejscowy dopuszcza wyższą zabudowę

＋

Rzut boczny — przekrój B-B (projekt budowlany, skala 1:100)

＋

Widok narożny, wieczorem

＋

W świetle dnia — tarasy i balkony

Wizualizacja rozbudowy — elewacja ogrodowa

＋

Elewacja ogrodowa, widok wieczorny

＋

Bryła budynku o zmierzchu

Wizualizacja rozbudowy — pełna elewacja w świetle dnia

＋

Pełna elewacja ogrodowa, dzień

Możliwości wykorzystania nieruchomości

Hotel butikowy / aparthotel

Kontynuacja projektowanej funkcji — kameralny obiekt w sercu dzielnicy uzdrowiskowej, o kilka minut spacerem od tężni i Parku Solankowego.

Apartamenty premium

Projekt przewiduje 22 samodzielne, dwupoziomowe apartamenty z antresolami o łącznej powierzchni ok. 1 400 m² — gotowy układ pod wynajem lub sprzedaż.

Klinika lub centrum medyczne

Naturalny wybór w sąsiedztwie sanatoriów — medycyna estetyczna, rehabilitacja czy wellness wpisują się w uzdrowiskowy charakter adresu.

Dom seniora / opieka premium

Cicha, zielona okolica, uzdrowiskowy mikroklimat i podziemny garaż tworzą warunki, których nie da się odtworzyć w nowej lokalizacji.

Reprezentacyjna siedziba

Pałacowy charakter zabytkowej willi jako wizytówka firmy, kancelarii lub instytucji — z nowoczesnym zapleczem w nowym budynku.

Rezydencja rodzinna

Willa jako prywatna rezydencja, a nowy budynek jako część inwestycyjna generująca przychód z najmu.

1894 — dziś

Historia domu i ulicy

Solankowa to jedna z najpiękniejszych ulic Inowrocławia — powstała w latach 80. XIX wieku jako trakt łączący centrum miasta z rozwijającym się uzdrowiskiem.

1894–1895

Budowa rezydencji

Willę wzniósł Wawrzyniec Szuda — polski przedsiębiorca budowlany i partner największych inwestorów ówczesnego Inowrocławia — według projektu zamówionego w renomowanej pracowni architektonicznej P. Wagnera z Gdańska.

Neorenesans niderlandzki

Styl zarezerwowany dla ratuszy i banków

W architekturze końca XIX wieku styl ten stosowano niemal wyłącznie w gmachach publicznych. Użycie go w domu mieszkalnym nadało willi niemal pałacowy charakter — to rzadkość nie tylko w skali miasta, ale całego regionu. Wyróżnia ją ośmioboczna wieża z fantazyjnym hełmem z latarenką, czerwona cegła licowa z detalem z jasnego kamienia i wolutowe szczyty.

Po 1918

Nowi właściciele

Po I wojnie światowej willa przeszła w ręce Adama Bramskiego, a następnie Wiktorii Jankowskiej, żony znanego inowrocławskiego drogisty. To Jankowscy wznieśli na sąsiedniej działce willę „Wiktoria".

1927

„Dom Przybyszewskiego"

Wiosną 1927 roku zamieszkał tu Stanisław Przybyszewski — urodzony w pobliskim Łojewie pisarz i legenda Młodej Polski — wraz z żoną Jadwigą. Pobyt upamiętnia tablica na elewacji, a dom do dziś funkcjonuje w pamięci inowrocławian pod jego imieniem.

Dwudziestolecie

Pensjonat I klasy

Na parterze willi Jadwiga Kieflerowa prowadziła pensjonat, reklamowany jako obiekt „I klasy" z wyborną kuchnią. W kamienicy mieszkali też cenieni lekarze. Tradycja gościnności tego adresu trwa więc od niemal stu lat.

Dziś

Jeden z najcenniejszych zabytków regionu

Willa figuruje w gminnej ewidencji zabytków i uchodzi za jeden z najcenniejszych przykładów prywatnej architektury neorenesansu niderlandzkiego w regionie — czekający na nowy rozdział swojej historii.

Ulica Solankowa na pocztówce z 1898 roku, u szczytu świetności inowrocławskiej dzielnicy uzdrowiskowej.

Pocztówka, wydawnictwo Paul Bass, Inowrocław, 1898

Detal architektoniczny wieży i balkonów Solankowej

＋

Wieża, szczyty i balkony pierzei

Historyczna pocztówka ulicy Solankowej 1898

＋

Ulica Solankowa, pocztówka z 1898 r.

Archiwalne zdjęcie z dorożką na Solankowej

＋

Codzienność dawnej Solankowej

＋

Ulica Solankowa nocą, 1898 r.

Detal architektoniczny wieżyczek Solankowej

＋

Detal wieżyczek i kopuł pierzei

＋

Pierzeja Solankowej, fotografia archiwalna

Szczegóły oferty

Oferta sprzedaży

4 500 000 PLN ≈ 4 100 PLN/m²

Cena obejmuje nieruchomość wraz z projektem budowlanym rozbudowy oficyny — do potwierdzenia i negocjacji z agencją prowadzącą.

Adres	ul. Solankowa 30, 88-100 Inowrocław
Powierzchnia budynku	ok. 1100 m²
Powierzchnia działki	2002 m²
Liczba pomieszczeń	25
Kondygnacje	piwnica, parter, piętro, poddasze
Rok budowy	1894
Styl architektoniczny	Neorenesans niderlandzki
Ochrona konserwatorska	Gminna ewidencja zabytków
Ogrzewanie	Miejskie
Stan	Do remontu

257 m²Piwnica

2Klatki schodowe

3,75 mWysokość parteru i piętra

ok. 1480 m²Projektowany garaż podziemny

22 lokaleMieszkania w projekcie rozbudowy

ok. 1 400 m²PUM projektowanej rozbudowy

35 miejscMiejsc postojowych w garażu po rozbudowie

Rezerwa kondygnacjiPlan miejscowy dopuszcza wyższą zabudowę

Co wyróżnia tę nieruchomość

Projekt budowlany rozbudowy wliczony w cenę
Możliwość adaptacji do funkcji mieszkalnej, hotelowej lub komercyjnej
Willa i nowy projektowany budynek połączone podziemnym łącznikiem
Plan miejscowy dopuszcza zabudowę o większej liczbie kondygnacji
Suche piwnice, dwie klatki schodowe
Zachowane oryginalne detale kamieniarskie i sztukatorskie
Reprezentacyjna lokalizacja w zabytkowej dzielnicy uzdrowiskowej
Duża działka 2002 m² z możliwością zagospodarowania zieleni

Kontakt w sprawie oferty

Liza Paczkowska

+48 698 357 467 @liza.paczkowska

Miasto na soli i zdrojów

Dlaczego Inowrocław

Jedno z najstarszych polskich uzdrowisk — miasto tężni, parku solankowego i mikroklimatu, który od ponad stu lat przyciąga kuracjuszy z całej Polski.

Inowrocław, zwany „miastem na soli”, to nizinne uzdrowisko wykorzystujące lecznicze solanki i borowinę. Sercem kurortu jest liczący niemal 85 hektarów Park Solankowy z potężnymi tężniami — spacer wśród nich wspomaga leczenie schorzeń górnych dróg oddechowych, układu krążenia i skóry. To także miasto z dogodnym dojazdem do Bydgoszczy, Torunia i Poznania.

85 haPark Solankowy

300 mDługość tężni solankowych

100+ latTradycji uzdrowiskowej

1 godz.Dojazd do Bydgoszczy i Torunia

Rezydencja
z 1894 roku

Rezydencja dziś

Zwiedź rezydencję z lotu ptaka